Tragbarkeit berechnen
Kurz erklärt
Banken prüfen zwei Dinge: Reichen Ihre Eigenmittel (mind. 20 % des Kaufpreises, davon mind. 10 Prozentpunkte hart), und ist die Hypothek tragbar (kalkulatorischer Zins von 5 % plus Amortisation plus 1 % Nebenkosten dürfen 33 % Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen)? Dieser Rechner prüft beides auf einen Blick.
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Richtwert: Berechnet nach den in der Schweiz verbreiteten Bank-Faustregeln (20 % Eigenmittel, davon mind. 10 % hart; kalkulatorischer Zins 5 %; Amortisation der 2. Hypothek über 15 Jahre; 1 % Nebenkosten). Jede Bank kann eigene, strengere oder abweichende Kriterien anwenden – dies ersetzt keine Finanzierungszusage.
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Häufige Fragen
Die Bank prüft, ob die kalkulatorischen Wohnkosten (Zins, Amortisation, Nebenkosten) Ihr Budget nicht übersteigen. Faustregel: Diese Kosten dürfen maximal 33 % Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.
Damit Sie sich die Hypothek auch bei steigenden Zinsen langfristig leisten können. Dieser kalkulatorische Zinssatz liegt unabhängig vom aktuellen Marktzins bei rund 5 %.
Mindestens 20 % des Kaufpreises, wovon mindestens 10 Prozentpunkte aus „harten“ Eigenmitteln stammen müssen (nicht aus der Pensionskasse). Details: Eigenmittel & Tragbarkeit.
Der Hypothekaranteil oberhalb von 65 % des Kaufpreises gilt als 2. Hypothek und muss in der Regel innerhalb von 15 Jahren oder bis zur Pensionierung zurückbezahlt werden. Diese Amortisation zählt bei der Tragbarkeitsrechnung mit.
Nein. Der Rechner bildet die verbreitete Faustregel ab. Jede Bank kann eigene, teils strengere Kriterien anwenden (z. B. anderer kalkulatorischer Zins, andere Nebenkosten-Pauschale). Für eine verbindliche Aussage braucht es die Prüfung Ihrer Bank.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.