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Immobilienmarkt Schweiz
Bevölkerung, Leerwohnungsziffer, Eigentumsquote – die wichtigsten Marktdaten für alle 26 Kantone, ausschliesslich aus offiziellen Quellen (BFS, BWO, kantonale Statistikämter). Fehlt eine Kennzahl offiziell, wird sie bewusst weggelassen statt geschätzt.
Schweiz im Überblick
Nationale Kennzahlen als Einordnung für die einzelnen Kantone.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ständige Wohnbevölkerung Schweiz | 9'124'300 (31.12.2025) |
| Leerwohnungsziffer Schweiz | 1,0 % (tiefster Stand seit 12 Jahren) |
| Wohneigentumsquote Schweiz | 35,9 % |
Marktseiten nach Kanton
Alle 26 Kantone verfügbar. Leerwohnungsziffer und Eigentumsquote sind nur dort ausgewiesen, wo eine offizielle Quelle konkret belegt ist.
- AargauViertgrösster Kanton, stark verflochten mit den Wirtschaftsräumen Zürich und Basel als Pendlerkanton.
- Appenzell AusserrhodenKleiner Ostschweizer Kanton mit hoher Wohneigentumsquote und ländlich-textiler Tradition.
- Appenzell InnerrhodenKleinster Kanton der Schweiz nach Bevölkerung, mit einer der höchsten Wohneigentumsquoten des Landes.
- Basel-LandschaftEng mit der Stadt Basel verflochtener Kanton, stark durch die Pharma- und Life-Sciences-Branche geprägt.
- Basel-StadtTiefste Wohneigentumsquote der Schweiz, geprägt durch die Pharma- und Life-Sciences-Industrie.
- BernZweitgrösster Kanton, geprägt durch die Hauptstadtregion sowie ausgedehnte ländliche Gebiete im Berner Oberland und Emmental.
- FreiburgZweisprachiger Kanton (Deutsch/Französisch) mit starkem Bevölkerungswachstum im Grossraum Bern-Freiburg.
- GenfTiefste Leerwohnungsziffer der Schweiz, geprägt durch internationale Organisationen und knappes Bauland.
- GlarusKleiner Alpenkanton mit vergleichsweise moderatem Preisniveau und industrieller Vergangenheit.
- GraubündenFlächengrösster Kanton der Schweiz, stark durch alpinen Tourismus und hohen Zweitwohnungsanteil geprägt.
- JuraJüngster Schweizer Kanton (gegründet 1979) mit der höchsten Leerwohnungsziffer des Landes.
- LuzernSiebtgrösster Kanton mit stetigem, langjährigem Bevölkerungswachstum in der Zentralschweiz.
- NeuenburgWestschweizer Kanton mit Uhrenindustrie-Tradition und vergleichsweise moderatem Preisniveau.
- NidwaldenKleiner, steuergünstiger Zentralschweizer Kanton am Vierwaldstättersee mit hoher Wohnqualität.
- ObwaldenKleiner, steuergünstiger Zentralschweizer Kanton mit hoher Wohnqualität am Sarnersee.
- SchaffhausenKleiner Nordschweizer Kanton mit dem stärksten Bevölkerungswachstum aller Kantone 2025.
- SchwyzTiefsteuerkanton in der Zentralschweiz mit hoher Wohnqualität am Vierwaldstättersee und Zugersee.
- SolothurnEine der höchsten Leerwohnungsziffern der Schweiz, geografisch zweigeteilter Kanton zwischen Jura und Mittelland.
- St. GallenGrösster Ostschweizer Kanton mit vielfältiger Wirtschaftsstruktur zwischen Bodensee, Rheintal und Toggenburg.
- TessinEinziger vollständig italienischsprachiger Kanton, wirtschaftlich eng mit Norditalien verflochten.
- ThurgauLandwirtschaftlich geprägter Ostschweizer Kanton am Bodensee mit wachsender Bevölkerung.
- UriKleiner Alpenkanton am Gotthard mit vergleichsweise moderatem Preisniveau.
- WaadtGrösster Westschweizer Kanton mit starkem Bevölkerungswachstum und der Genferseeregion als wirtschaftlichem Zentrum.
- WallisHöchste Wohneigentumsquote der Schweiz, stark geprägt durch Tourismus und Zweitwohnungen in den Alpentälern.
- ZugTiefste Steuerbelastung der Schweiz, entsprechend hohe Nachfrage und eine der höchsten Immobilienpreise des Landes.
- ZürichBevölkerungsreichster und wirtschaftlich stärkster Kanton der Schweiz, extrem angespannter Wohnungsmarkt.
Weiterführende Themen
- Verkaufen – Grundstückgewinnsteuer je Kanton
- Renditerechner – lohnt sich eine Vermietung?
- Lexikon – Fachbegriffe rund um den Immobilienmarkt