Immobilienmarkt Graubünden
Zuletzt aktualisiert: August 2026
Kurz erklärt
Kurzüberblick zum Immobilienmarkt im Kanton Graubünden: Flächengrösster Kanton der Schweiz, stark durch alpinen Tourismus und hohen Zweitwohnungsanteil geprägt.
Daten
Kennzahlen im Überblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ständige Wohnbevölkerung | 206'111 |
Einordnung
Besonderheiten
Flächengrösster Kanton der Schweiz, stark durch alpinen Tourismus und hohen Zweitwohnungsanteil geprägt.
Einordnung
Regionale Unterschiede
Grosse Unterschiede zwischen der Stadt Chur, den bekannten Tourismusdestinationen (St. Moritz, Davos) und abgelegenen Bergtälern.
Einordnung
Für Käuferinnen und Käufer
- ✅ Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Graubünden und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
- ⚠️ Ohne kantonsweite Leerwohnungsziffer empfiehlt sich eine lokale Einschätzung der Nachfrage vor Ort
Einordnung
Für Verkäuferinnen und Verkäufer
- ✅ Die Grundstückgewinnsteuer für Graubünden lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
- ⚠️ Regionale Unterschiede innerhalb des Kantons können die Vermarktungsdauer stark beeinflussen
Marktzahlen sind eine Einordnung – der konkrete Wert Ihrer Liegenschaft hängt von Lage, Zustand und individuellen Faktoren ab.
Immobilie einschätzen lassenDatenstand: 31. Dezember 2024 (Bevölkerung)
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.