Themenwelt
Immobilie vermieten
Mietzins festlegen, Referenzzinssatz, Nebenkosten, Kündigung und Rendite – alle Rechner und Ratgeber rund ums Vermieten in der Schweiz.
Ihr Weg: Immobilie vermieten
- Rendite einschätzen – lohnt sich die Vermietung?
- Rendite berechnen – Brutto- und Nettorendite
- Mietzins festlegen – was rechtlich zulässig ist
- Nebenkosten regeln – was überwälzt werden darf
- Referenzzinssatz im Blick behalten – spätere Mietzinsanpassungen
Tools
Rendite und Finanzierung rund um die Vermietung.
Ratgeber
Mietrecht, Mietzins, Nebenkosten und Vermieterpflichten.
- Referenzzinssatz: Wann Sie den Mietzins anpassen dürfen
- Nebenkostenabrechnung: Was Sie als Vermieter abrechnen dürfen
- Mietvertrag kündigen: Fristen und Form für Vermieter
- Mietzins festlegen: Was rechtlich zulässig ist
- Eigentümerpflichten: Was Vermieter sicherstellen müssen
- Rendite einer Immobilie berechnen: Brutto- und Nettorendite
- Selbstbewohnt oder vermietet – warum die Nutzung zählt
- Renditeliegenschaft und Mehrfamilienhaus verkaufen
- Haus oder Wohnung mit Mietern verkaufen
Praxisbeispiele
Renditeliegenschaft gekauft und vermietet
Kaufpreis CHF 1,1 Mio., Kaufnebenkosten CHF 38’000, Jahresmietertrag CHF 52’800 – Bruttorendite 4,8 %, nach Betriebskosten rund 3,6 % Nettorendite.
Mietzins für eine 3.5-Zimmer-Wohnung berechnen
Nach Kostenmiete-Prinzip: Kapitalkosten, Unterhalt und Abgaben ergeben einen zulässigen Jahresmietzins von rund CHF 18’000 – CHF 1’500 pro Monat.
Renovation einer Mietliegenschaft
Eine Heizungssanierung für CHF 45’000 wird teils als werterhaltend abgezogen, teils über Fördergelder finanziert – die Mieterschaft trägt keinen direkten Anteil, sofern nicht wertvermehrend.
Bruttorendite vs. Nettorendite
Eine Liegenschaft für CHF 1,2 Mio. mit CHF 60'000 Jahresmietertrag – 5 % Brutto-, aber nur 3,8 % Nettorendite nach Kosten.
Mietzinserhöhung nach Referenzzinssatz
Steigt der Referenzzinssatz um 0,25 Prozentpunkte, ist eine Erhöhung von rund 3 % zulässig – mit amtlichem Formular.
Häufige Fragen
Kommt auf Rendite, Steuerfolgen und persönliche Situation an. Erste Einordnung im Ratgeber Selbstbewohnt oder vermietet, konkrete Zahlen liefert der Renditerechner.
Nur bei einer Erhöhung des Referenzzinssatzes oder anderer anerkannter Kostenfaktoren, mit amtlichem Formular. Details im Ratgeber Referenzzinssatz.
Ja, Details im Ratgeber Haus oder Wohnung mit Mietern verkaufen.
Ob Vermieten sich für Sie lohnt, hängt von vielen Faktoren ab – wir helfen gerne weiter.
Persönliche Einschätzung anfordernWeiterführende Themen
- Verkaufen – falls Sie sich gegen die Vermietung entscheiden
- Finanzierung – wenn eine Renditeliegenschaft finanziert werden muss
- Steuern – laufende Steuerfolgen des Eigentums