Immobilien-Tools
Alle Werkzeuge auf einen Blick – kostenlos, ohne Anmeldung, mit den Daten aus Ihrer eigenen Situation.
Empfohlener EinstiegVerkaufsassistent3 kurze Fragen – wir leiten Sie direkt zum passenden Rechner und den nächsten Schritten, egal ob Verkauf, Erbschaft oder Kauf.Der schnellste Einstieg, wenn Sie noch nicht wissen, wo Sie anfangen sollen.→
Grundstückgewinnsteuer
Berechnen, vergleichen und mit legalen Hebeln senken.
Grundstückgewinnsteuer-RechnerFrankengenau für alle 26 Kantone, inklusive Besitzdauer und Abzügen.Ideal wenn Sie Ihre Eckdaten kennen und die genaue Steuer wissen wollen.KantonsvergleichDieselbe Ausgangslage in allen 26 Kantonen, sortiert nach Belastung.Ideal wenn der Standortkanton noch offen ist oder Sie vergleichen möchten.RechenbeispieleVier durchgerechnete Praxisfälle Schritt für Schritt.Ideal wenn Sie zuerst verstehen möchten, wie die Berechnung funktioniert.Anlagekosten-RechnerOrdnet jede Investition ein: wertvermehrend, anteilig oder Unterhalt.Ideal wenn Sie nicht sicher sind, welche Investitionen die Steuer senken.Lohnt sich Warten?Wie viel Steuer jedes weitere Besitzjahr spart – in Franken und Prozent.Ideal wenn der Verkaufszeitpunkt noch nicht feststeht.Steueraufschub-PrüferFällt jetzt Steuer an oder wird sie aufgeschoben?Ideal wenn Sie erben, schenken oder ein Ersatzobjekt kaufen.Ersatzbeschaffungs-AssistentVoraussetzungen prüfen und anteiligen Aufschub berechnen.Ideal wenn Sie ein neues Eigenheim kaufen und den Aufschub genau kennen möchten.
Verkauf planen
Vom ersten Gedanken bis zur Steuererklärung.
VerkaufsfahrplanIndividueller Zeitplan vom Wunschtermin rückwärts, mit allen Schritten.Ideal wenn Sie einen Zeitplan bis zum Verkauf brauchen.Dokumenten-CheckWelche Belege fehlen – und wo Sie sie beschaffen.Ideal wenn Sie nicht sicher sind, welche Unterlagen Sie noch brauchen.Verkaufskosten-RechnerWas nach Kosten und Steuern vom Verkaufspreis übrig bleibt.Ideal wenn Sie den tatsächlichen Nettoerlös wissen möchten.VorfälligkeitsentschädigungWas die vorzeitige Auflösung Ihrer Festhypothek voraussichtlich kostet.Ideal wenn noch eine Festhypothek läuft und Sie den Nettoerlös realistisch einschätzen wollen.Szenarien vergleichenHeute, später, mit Ersatzbeschaffung oder an die Kinder – fünf Varianten.Ideal wenn Sie mehrere Optionen direkt nebeneinander sehen möchten.
Erbschaft & Familie
Wenn die Immobilie in der Familie bleibt oder vererbt wird.
Erbschafts-/Schenkungssteuer-RechnerWas beim Erben oder Verschenken einer Immobilie an Steuer anfällt – nach Kanton und Verwandtschaftsgrad.Ideal wenn Sie eine Immobilie erben, vererben oder verschenken.Pflichtteil-RechnerWie viel vom Nachlass gesetzlich geschützt ist, bundesweit einheitlich.Ideal wenn Sie testieren oder einen Nachlass einordnen möchten.Verkauf an KinderVerkauf, gemischte Schenkung oder Schenkung im direkten Vergleich.Ideal wenn Sie Ihr Zuhause an Ihr Kind übergeben möchten.
Kauf & Finanzieren
Was der Kauf zusätzlich kostet und ob die Finanzierung trägt.
Kaufnebenkosten-RechnerHandänderungssteuer, Notariat und Grundbuch beim Kauf – alle 26 Kantone.Ideal wenn Sie eine Immobilie kaufen und die Nebenkosten kennen wollen.TragbarkeitsrechnerReichen Eigenmittel und Einkommen für die Hypothek? Nach den üblichen Bank-Faustregeln.Ideal wenn Sie prüfen wollen, ob eine Finanzierung realistisch ist.
Vermieten
Rendite prüfen und den Vermietungsprozess verstehen.
Ökosystem
Die Tools arbeiten zusammen
Sie müssen Ihre Angaben nicht mehrfach eintippen. Wo es sinnvoll ist, übergibt ein Werkzeug seine Ergebnisse an das nächste:
- Dokumenten-Check → Anlagekosten-Rechner: bestätigte Belege werden automatisch vormarkiert
- Anlagekosten-Rechner → Steuerrechner: die anrechenbaren Kosten werden übernommen
- Ersatzbeschaffungs-Assistent → Steuerrechner: Reinvestition und Anlagekosten fließen direkt ein
- Verkaufskosten-Rechner → Steuerrechner: Makler, Notariat und Investitionen werden übergeben
Am besten starten Sie mit dem Verkaufsfahrplan – er führt Sie in der richtigen Reihenfolge durch alle Schritte.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.