Nettoerlös-Rechner: Was bleibt nach Kosten und Steuern?
Kurz erklärt
Der Nettoerlös eines Immobilienverkaufs ist der Verkaufspreis abzüglich Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten, allfälliger Vorfälligkeitsentschädigung, weiterer Verkaufskosten und der Grundstückgewinnsteuer. Eine bestehende Hypothek wird davon zusätzlich zurückbezahlt.
Nettoerlös berechnen
Bei einem Verkaufspreis von CHF 1'200'000 im Kanton Zürich verbleiben nach Kosten und Steuern rund CHF 1'098'130. Der steuerbare Gewinn beträgt CHF 326'000, die Grundstückgewinnsteuer CHF 77'870.
Diese Kosten in den Grundstückgewinnsteuer-Rechner übernehmen →| Position | Betrag |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 1'200'000 |
| Maklerprovision (2 %) | − CHF 24'000 |
| Notariat und Grundbuch | CHF 0 |
| Handänderungssteuer (Ihr Anteil) | CHF 0 |
| Vorfälligkeitsentschädigung | CHF 0 |
| Weitere Verkaufskosten | CHF 0 |
| Steuerbarer Gewinn (Erlös minus Kaufpreis, Investitionen und abziehbare Kosten) | CHF 326'000 |
| Grundstückgewinnsteuer (Zürich) | − CHF 77'870 |
| Nettoerlös vor Rückzahlung der Hypothek | CHF 1'098'130 |
Wichtig: Die Grundstückgewinnsteuer stammt aus derselben Rechnerlogik wie der Grundstückgewinnsteuer-Rechner. Maklerprovision, Notariats- und Auflösungskosten sind Ihre Annahmen – wir hinterlegen keine Gebührentarife, weil diese je nach Kanton, Notariat und Bank stark abweichen. Eine allfällige Resthypothek wird vom Nettoerlös zurückbezahlt und ist hier nicht abgezogen. Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Für eine realistische Einschätzung der Grundstückgewinnsteuer ist der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie entscheidend. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft, Verkaufspreis und mögliche Steuerfolgen besser einzuordnen.
Wie der Verkehrswert ermittelt wirdSo rechnet dieser Rechner
Zuerst wird der steuerbare Gewinn ermittelt: Verkaufspreis minus Kaufpreis minus belegte wertvermehrende Investitionen minus abziehbare Verkaufskosten (Maklerprovision und Notariat des Verkaufs). Auf diesen Gewinn wendet die Engine den Tarif Ihres Kantons an, inklusive Besitzdauer.
Danach werden vom Verkaufspreis sämtliche Kosten und die Steuer abgezogen. Das Ergebnis ist der Nettoerlös vor Rückzahlung einer allfälligen Hypothek. Die Systematik dahinter erklärt Grundstückgewinn berechnen.
Warum wir keine Gebührentarife hinterlegen
Maklerprovisionen sind in der Schweiz nicht gesetzlich geregelt und frei verhandelbar; Notariats- und Grundbuchkosten unterscheiden sich je nach Kanton erheblich; die Vorfälligkeitsentschädigung hängt von Restlaufzeit und Zinsdifferenz Ihrer Bank ab.
Wir könnten dafür Durchschnittswerte erfinden – das Ergebnis wäre aber genau dort ungenau, wo es um viel Geld geht. Tragen Sie stattdessen Ihre Offerten ein. Was hinter den Kostenblöcken steckt, erklärt Immobilie verkaufen in der Schweiz.
Nächste Schritte
- Grundstückgewinnsteuer-Rechner – für den genauen Steuerbetrag inklusive Ersatzbeschaffung und aller Abzüge
- Besitzdauer-Simulator – zeigt, ob sich ein späterer Verkauf lohnt
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Häufige Fragen
Die grössten Posten sind Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten, allenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank und die Grundstückgewinnsteuer auf den Gewinn. Weil Provision und Notariatstarife stark variieren, tragen Sie diese im Rechner als eigene Annahme ein.
Der Nettoerlös ist der Verkaufspreis abzüglich Verkaufskosten und Grundstückgewinnsteuer. Davon wird zusätzlich eine allfällige Resthypothek zurückbezahlt – diese ist im Rechner bewusst nicht abgezogen, weil sie kein Kostenpunkt, sondern eine Schuldrückzahlung ist.
Belegte Verkaufskosten wie Maklerprovision und die Notariatskosten des Verkaufs mindern den steuerbaren Gewinn, ebenso wertvermehrende Investitionen. Der Rechner berücksichtigt das automatisch.
Weil sie nicht gesetzlich geregelt beziehungsweise kantonal sehr unterschiedlich sind. Statt Schätzwerte zu erfinden, tragen Sie Ihre Offerte ein – so bleibt das Ergebnis belastbar.
Sie stammt aus derselben Rechnerlogik wie der Grundstückgewinnsteuer-Rechner und die Kantonsseiten, inklusive Besitzdauer. Für Sonderfälle wie Ersatzbeschaffung nutzen Sie den Hauptrechner.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.