Immobilie verkaufen im Kanton Graubünden: Steuern, Kosten und Markt
Kurz erklärt
Beim Immobilienverkauf im Kanton Graubünden bestimmen drei Dinge den Nettoerlös: der erzielbare Marktpreis, die Verkaufskosten (Makler, Notariat) und die Grundstückgewinnsteuer auf den Gewinn. Diese Seite führt durch alle Schritte – von der Bewertung bis zur Maklerwahl – und verlinkt den passenden Rechner für Graubünden.
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Makler vergleichen →Immobilienmarkt im Kanton Graubünden
Flächengrösster Kanton der Schweiz, stark durch alpinen Tourismus und hohen Zweitwohnungsanteil geprägt.
Regionale Unterschiede: Grosse Unterschiede zwischen der Stadt Chur, den bekannten Tourismusdestinationen (St. Moritz, Davos) und abgelegenen Bergtälern.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht und wie Online-Schätzung und Bewertung vor Ort sich unterscheiden, zeigt Immobilienbewertung.
Verkaufskosten und Steuern im Kanton Graubünden
Neben Maklerprovision und Notariat fällt die Grundstückgewinnsteuer an – im Kanton Graubünden kantonal eigenständig geregelt geregelt. Ein Rechenbeispiel: Bei CHF 200'000 Gewinn und 12 Jahren Besitz rund CHF 58'200 (29,1 % effektiv). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Den genauen Betrag für Ihren Fall rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Graubünden. Was nach allen Kosten netto bleibt, zeigt der Nettoerlös-Rechner.
Je nach Immobilienart
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
- Privat verkaufen (ohne Makler) – Kosten, Risiken, Checkliste
Häufige Fragen – Immobilie verkaufen Graubünden
Sie hängt vom Gewinn und der Besitzdauer ab – der Kanton Graubünden rechnet kantonal eigenständig geregelt. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 200'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 58'200 (29,1 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Ihren Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Die grössten Posten sind Maklerprovision (meist 2–3 %), Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer auf den Gewinn. Was unter dem Strich bleibt, zeigt der Nettoerlös-Rechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und nimmt den Aufwand ab – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.