Immobilie verkaufen im Prättigau und Davos: Steuern und Ablauf
Kurz erklärt
Davos und das Prättigau sind touristisch stark geprägt, mit besonderem Fokus auf Winter- und Kongresstourismus (WEF). Das treibt die Preise, verknappt aber auch den Wohnraum für die lokale Bevölkerung.
Gemeinden und Zuständigkeit
Alle Gemeinden der Region liegen im Kanton Graubünden und unterstehen damit demselben Steuergesetz:
- Prättigau/Davos: Davos, Klosters-Serneus, Küblis, Grüsch, Schiers
Die kantonalen Details, Tarife und Quellen finden Sie auf der Kantonsseite Graubünden.
Rechenbeispiel für die Region
Mit dem Tarif des Kantons Graubünden: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 380'000 und 14 Jahren Besitzdauer ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 107'160 – ein effektiver Satz von 28,2 % (nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Typischer Fall aus der Region: Ein Ehepaar verkauft nach 14 Jahren Besitz eine Liegenschaft in Prättigau/Davos oder Umgebung. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 380'000 ergibt die Rechnerlogik des Kantons Graubünden eine Steuer von rund CHF 107'160 (28,2 % effektiv). Mit einer längeren Haltedauer oder belegten Anlagekosten lässt sich der Betrag in vielen Fällen noch senken.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie im Grundstückgewinnsteuer-Rechner. Was nach allen Verkaufskosten übrig bleibt, zeigt der Verkaufskosten-Rechner.
Tourismus und knapper Wohnraum
Der internationale Bekanntheitsgrad von Davos (WEF) treibt die Nachfrage nach Ferienimmobilien, während gleichzeitig bezahlbarer Wohnraum für die einheimische Bevölkerung zunehmend knapp wird – eine Doppeldynamik, die auch die Grundstückgewinne beeinflusst.
Worauf es beim Verkauf in der Region ankommt
Davos ist weltweit für das WEF bekannt, was die internationale Wahrnehmung des Marktes prägt – die lokale Realität ist aber auch von knappem, für Einheimische bezahlbarem Wohnraum bestimmt. Details: Kanton Graubünden.
Weitere Regionen im Kanton Graubünden
Häufige Fragen aus der Region
Die Region gehört zum Kanton Graubünden. Massgebend ist immer der Standort der Liegenschaft, nicht Ihr Wohnsitz – es gilt das Belegenheitsprinzip.
Sie richtet sich nach dem Tarif des Kantons Graubünden und nach Ihrer Besitzdauer. Bei einem Gewinn von CHF 380'000 und 14 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 107'160. Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Rechner.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.