Immobilienmarkt Genf

Tiefste Leerwohnungsziffer der Schweiz, geprägt durch internationale Organisationen und knappes Bauland.

Die Leerwohnungsziffer von 0,34 % zeigt, dass im Kanton Genf nur ein sehr kleiner Teil des Wohnraums leer steht – ein Indikator für knapp verfügbaren Wohnraum. Ein direkter Preisindex ist die Ziffer allerdings nicht. Die tiefe Wohneigentumsquote von rund 18,9 % weist auf einen mieterdominierten Markt hin, in dem Renditeliegenschaften eine grössere Rolle spielen.

Innerhalb des Kantons ist der Markt nicht einheitlich: Die Stadt Genf und die unmittelbare Agglomeration sind extrem angespannt, das begrenzte Landgebiet des Kantons bietet kaum Ausweichmöglichkeiten. Ein kantonaler Durchschnittspreis würde diese Unterschiede verwischen.

Belastbare Quadratmeter- oder Objektpreise entstehen ohnehin erst am konkreten Objekt: Lage, Zustand und Ausbaustandard bestimmen den Preis stärker als jeder Durchschnitt. Steuerfuchs zeigt deshalb bewusst nur amtlich belegte Strukturdaten statt geschätzter Preisindizes.

Was die eigene Immobilie im Kanton Genf wert ist, zeigt eine Bewertung: Wie der Verkehrswert entsteht. Was nach Steuern und Verkaufskosten davon übrig bleibt, rechnet der Nettoerlös-Rechner.

• Tiefe Eigentumsquote (rund 18,9 %) zeigt strukturell hohe Mieternachfrage – relevant für Renditeliegenschaften
• Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Genf und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
• Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,34 %) deutet auf knappen verfügbaren Wohnraum hin – relevant für Käufer

• Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,34 %) deutet auf eine hohe Nachfrage hin – tendenziell günstig für Verkäufer
• Die Grundstückgewinnsteuer für Genf lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
• Regionale Unterschiede innerhalb des Kantons können die Vermarktungsdauer stark beeinflussen

• BFS – Ständige Wohnbevölkerung (STATPOP)
• BFS/BWO – Leerwohnungszählung
• BFS – Wohneigentumsquote (Strukturerhebung)