Immobilienmarkt Genf
Zuletzt aktualisiert: August 2026
Kurz erklärt
Kurzüberblick zum Immobilienmarkt im Kanton Genf: Tiefste Leerwohnungsziffer der Schweiz, geprägt durch internationale Organisationen und knappes Bauland.
Kennzahlen im Überblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ständige Wohnbevölkerung | 530'999 |
| Leerwohnungsziffer | 0,34 % |
| Wohneigentumsquote | rund 18,9 % |
Besonderheiten
Tiefste Leerwohnungsziffer der Schweiz, geprägt durch internationale Organisationen und knappes Bauland.
Regionale Unterschiede
Die Stadt Genf und die unmittelbare Agglomeration sind extrem angespannt, das begrenzte Landgebiet des Kantons bietet kaum Ausweichmöglichkeiten.
Für Käuferinnen und Käufer
- ✅ Tiefe Eigentumsquote (rund 18,9 %) zeigt strukturell hohe Mieternachfrage – relevant für Renditeliegenschaften
- ✅ Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Genf und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
- ⚠️ Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,34 %) bedeutet hohe Konkurrenz und wenig Verhandlungsspielraum beim Kauf
Für Verkäuferinnen und Verkäufer
- ✅ Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,34 %) sichert eine hohe Nachfrage und gute Verkaufsbedingungen
- ✅ Die Grundstückgewinnsteuer für Genf lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
- ⚠️ Regionale Unterschiede innerhalb des Kantons können die Vermarktungsdauer stark beeinflussen
Marktzahlen sind eine Einordnung – der konkrete Wert Ihrer Liegenschaft hängt von Lage, Zustand und individuellen Faktoren ab.
Immobilie einschätzen lassenDatenstand: 31. Dezember 2024 (Bevölkerung) / 1. Juni 2025 (Leerwohnungsziffer) / Strukturerhebung 2022 bzw. kantonale Erhebung (Eigentumsquote)
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.