Immobilienmarkt Zürich

Bevölkerungsreichster und wirtschaftlich stärkster Kanton der Schweiz, extrem angespannter Wohnungsmarkt.

Die Leerwohnungsziffer von 0,48 % zeigt, dass im Kanton Zürich nur ein sehr kleiner Teil des Wohnraums leer steht – ein Indikator für knapp verfügbaren Wohnraum. Ein direkter Preisindex ist die Ziffer allerdings nicht. Die Wohneigentumsquote von rund 26,8 % liegt im mittleren Bereich.

Innerhalb des Kantons ist der Markt nicht einheitlich: Starkes Gefälle zwischen der Stadt Zürich/Glattal (sehr angespannt) und ländlicheren Regionen wie dem Weinland oder Knonaueramt (etwas entspannter). Ein kantonaler Durchschnittspreis würde diese Unterschiede verwischen.

Belastbare Quadratmeter- oder Objektpreise entstehen ohnehin erst am konkreten Objekt: Lage, Zustand und Ausbaustandard bestimmen den Preis stärker als jeder Durchschnitt. Steuerfuchs zeigt deshalb bewusst nur amtlich belegte Strukturdaten statt geschätzter Preisindizes.

Was die eigene Immobilie im Kanton Zürich wert ist, zeigt eine Bewertung: Wie der Verkehrswert entsteht. Was nach Steuern und Verkaufskosten davon übrig bleibt, rechnet der Nettoerlös-Rechner.

• Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Zürich und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
• Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,48 %) deutet auf knappen verfügbaren Wohnraum hin – relevant für Käufer

• Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,48 %) deutet auf eine hohe Nachfrage hin – tendenziell günstig für Verkäufer
• Die Grundstückgewinnsteuer für Zürich lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
• Regionale Unterschiede innerhalb des Kantons können die Vermarktungsdauer stark beeinflussen

• BFS – Ständige Wohnbevölkerung (STATPOP)
• BFS/BWO – Leerwohnungszählung
• BFS – Wohneigentumsquote (Strukturerhebung)