Immobilienmarkt Zürich
Zuletzt aktualisiert: August 2026
Kurz erklärt
Kurzüberblick zum Immobilienmarkt im Kanton Zürich: Bevölkerungsreichster und wirtschaftlich stärkster Kanton der Schweiz, extrem angespannter Wohnungsmarkt.
Kennzahlen im Überblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ständige Wohnbevölkerung | 1'619'499 |
| Leerwohnungsziffer | 0,48 % |
| Wohneigentumsquote | rund 26,8 % |
Besonderheiten
Bevölkerungsreichster und wirtschaftlich stärkster Kanton der Schweiz, extrem angespannter Wohnungsmarkt.
Regionale Unterschiede
Starkes Gefälle zwischen der Stadt Zürich/Glattal (sehr angespannt) und ländlicheren Regionen wie dem Weinland oder Knonaueramt (etwas entspannter).
Für Käuferinnen und Käufer
- ✅ Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Zürich und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
- ⚠️ Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,48 %) bedeutet hohe Konkurrenz und wenig Verhandlungsspielraum beim Kauf
Für Verkäuferinnen und Verkäufer
- ✅ Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,48 %) sichert eine hohe Nachfrage und gute Verkaufsbedingungen
- ✅ Die Grundstückgewinnsteuer für Zürich lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
- ⚠️ Regionale Unterschiede innerhalb des Kantons können die Vermarktungsdauer stark beeinflussen
Marktzahlen sind eine Einordnung – der konkrete Wert Ihrer Liegenschaft hängt von Lage, Zustand und individuellen Faktoren ab.
Immobilie einschätzen lassenDatenstand: 31. Dezember 2024 (Bevölkerung) / 1. Juni 2025 (Leerwohnungsziffer) / Strukturerhebung 2022 bzw. kantonale Erhebung (Eigentumsquote)
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.