Immobilienmarkt Solothurn

Eine der höchsten Leerwohnungsziffern der Schweiz, geografisch zweigeteilter Kanton zwischen Jura und Mittelland.

Die vergleichsweise hohe Leerwohnungsziffer von 2,05 % zeigt im Kanton Solothurn einen grösseren Anteil leerstehenden Wohnraums als in den meisten Kantonen – ein Marktindikator, kein direkter Preisindex.

Innerhalb des Kantons ist der Markt nicht einheitlich: Das Gäu und Schwarzbubenland sind mit dem Grossraum Basel verflochten, der Rest des Kantons eher eigenständig strukturiert. Ein kantonaler Durchschnittspreis würde diese Unterschiede verwischen.

Belastbare Quadratmeter- oder Objektpreise entstehen ohnehin erst am konkreten Objekt: Lage, Zustand und Ausbaustandard bestimmen den Preis stärker als jeder Durchschnitt. Steuerfuchs zeigt deshalb bewusst nur amtlich belegte Strukturdaten statt geschätzter Preisindizes.

Was die eigene Immobilie im Kanton Solothurn wert ist, zeigt eine Bewertung: Wie der Verkehrswert entsteht. Was nach Steuern und Verkaufskosten davon übrig bleibt, rechnet der Nettoerlös-Rechner.

• Leerwohnungsziffer von 2,05 % bietet mehr Auswahl und Verhandlungsspielraum als in stark angespannten Kantonen
• Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Solothurn und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
• Ohne kantonsweite Leerwohnungsziffer empfiehlt sich eine lokale Einschätzung der Nachfrage vor Ort

• Die Grundstückgewinnsteuer für Solothurn lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
• Leerwohnungsziffer von 2,05 % bedeutet mehr Konkurrenzangebote und potenziell längere Vermarktungsdauer

• BFS – Ständige Wohnbevölkerung (STATPOP)
• BFS/BWO – Leerwohnungszählung