Immobilienmarkt Basel-Stadt
Zuletzt aktualisiert: August 2026
Kurz erklärt
Kurzüberblick zum Immobilienmarkt im Kanton Basel-Stadt: Tiefste Wohneigentumsquote der Schweiz, geprägt durch die Pharma- und Life-Sciences-Industrie.
Kennzahlen im Überblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ständige Wohnbevölkerung | 201'333 |
| Leerwohnungsziffer | 0,95 % |
| Wohneigentumsquote | rund 15,5 % |
Besonderheiten
Tiefste Wohneigentumsquote der Schweiz, geprägt durch die Pharma- und Life-Sciences-Industrie.
Regionale Unterschiede
Kleinster Flächenkanton der Schweiz ohne nennenswerte innerkantonale regionale Unterschiede – de facto eine städtische Einheit.
Für Käuferinnen und Käufer
- ✅ Tiefe Eigentumsquote (rund 15,5 %) zeigt strukturell hohe Mieternachfrage – relevant für Renditeliegenschaften
- ✅ Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Basel-Stadt und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
- ⚠️ Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,95 %) bedeutet hohe Konkurrenz und wenig Verhandlungsspielraum beim Kauf
Für Verkäuferinnen und Verkäufer
- ✅ Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,95 %) sichert eine hohe Nachfrage und gute Verkaufsbedingungen
- ✅ Die Grundstückgewinnsteuer für Basel-Stadt lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
- ⚠️ Regionale Unterschiede innerhalb des Kantons können die Vermarktungsdauer stark beeinflussen
Marktzahlen sind eine Einordnung – der konkrete Wert Ihrer Liegenschaft hängt von Lage, Zustand und individuellen Faktoren ab.
Immobilie einschätzen lassenDatenstand: 31. Dezember 2024 (Bevölkerung) / 1. Juni 2025 (Leerwohnungsziffer) / Strukturerhebung 2022 bzw. kantonale Erhebung (Eigentumsquote)
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.