Immobilienmarkt Basel-Stadt

Tiefste Wohneigentumsquote der Schweiz, geprägt durch die Pharma- und Life-Sciences-Industrie.

Die Leerwohnungsziffer von 0,95 % zeigt, dass im Kanton Basel-Stadt nur ein sehr kleiner Teil des Wohnraums leer steht – ein Indikator für knapp verfügbaren Wohnraum. Ein direkter Preisindex ist die Ziffer allerdings nicht. Die tiefe Wohneigentumsquote von rund 15,5 % weist auf einen mieterdominierten Markt hin, in dem Renditeliegenschaften eine grössere Rolle spielen.

Innerhalb des Kantons ist der Markt nicht einheitlich: Kleinster Flächenkanton der Schweiz ohne nennenswerte innerkantonale regionale Unterschiede – de facto eine städtische Einheit. Ein kantonaler Durchschnittspreis würde diese Unterschiede verwischen.

Belastbare Quadratmeter- oder Objektpreise entstehen ohnehin erst am konkreten Objekt: Lage, Zustand und Ausbaustandard bestimmen den Preis stärker als jeder Durchschnitt. Steuerfuchs zeigt deshalb bewusst nur amtlich belegte Strukturdaten statt geschätzter Preisindizes.

Was die eigene Immobilie im Kanton Basel-Stadt wert ist, zeigt eine Bewertung: Wie der Verkehrswert entsteht. Was nach Steuern und Verkaufskosten davon übrig bleibt, rechnet der Nettoerlös-Rechner.

• Tiefe Eigentumsquote (rund 15,5 %) zeigt strukturell hohe Mieternachfrage – relevant für Renditeliegenschaften
• Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Basel-Stadt und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
• Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,95 %) deutet auf knappen verfügbaren Wohnraum hin – relevant für Käufer

• Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,95 %) deutet auf eine hohe Nachfrage hin – tendenziell günstig für Verkäufer
• Die Grundstückgewinnsteuer für Basel-Stadt lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
• Regionale Unterschiede innerhalb des Kantons können die Vermarktungsdauer stark beeinflussen

• BFS – Ständige Wohnbevölkerung (STATPOP)
• BFS/BWO – Leerwohnungszählung
• BFS – Wohneigentumsquote (Strukturerhebung)