Immobilienmarkt Luzern
Zuletzt aktualisiert: August 2026
Kurz erklärt
Kurzüberblick zum Immobilienmarkt im Kanton Luzern: Siebtgrösster Kanton mit stetigem, langjährigem Bevölkerungswachstum in der Zentralschweiz.
Kennzahlen im Überblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ständige Wohnbevölkerung | 437'838 |
| Leerwohnungsziffer | 0,78 % |
| Wohneigentumsquote | rund 33 % |
Besonderheiten
Siebtgrösster Kanton mit stetigem, langjährigem Bevölkerungswachstum in der Zentralschweiz.
Regionale Unterschiede
Deutlicher Unterschied zwischen der Stadt Luzern (Eigentumsquote rund 15 %) und den ländlicheren Ämtern (deutlich höhere Eigentumsquote).
Für Käuferinnen und Käufer
- ✅ Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Luzern und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
- ⚠️ Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,78 %) bedeutet hohe Konkurrenz und wenig Verhandlungsspielraum beim Kauf
Für Verkäuferinnen und Verkäufer
- ✅ Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,78 %) sichert eine hohe Nachfrage und gute Verkaufsbedingungen
- ✅ Die Grundstückgewinnsteuer für Luzern lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
- ⚠️ Regionale Unterschiede innerhalb des Kantons können die Vermarktungsdauer stark beeinflussen
Marktzahlen sind eine Einordnung – der konkrete Wert Ihrer Liegenschaft hängt von Lage, Zustand und individuellen Faktoren ab.
Immobilie einschätzen lassenDatenstand: 31. Dezember 2024 (Bevölkerung) / 1. Juni 2025 (Leerwohnungsziffer) / Strukturerhebung 2022 bzw. kantonale Erhebung (Eigentumsquote)
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.