Immobilienmarkt Luzern
Zuletzt aktualisiert: August 2026
Kurz erklärt
Kurzüberblick zum Immobilienmarkt im Kanton Luzern: Siebtgrösster Kanton mit stetigem, langjährigem Bevölkerungswachstum in der Zentralschweiz.
Kennzahlen im Überblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ständige Wohnbevölkerung | 437'838 |
| Leerwohnungsziffer | 0,78 % |
| Wohneigentumsquote | rund 33 % |
Besonderheiten
Siebtgrösster Kanton mit stetigem, langjährigem Bevölkerungswachstum in der Zentralschweiz.
Was kosten Immobilien im Kanton Luzern?
Die Leerwohnungsziffer von 0,78 % zeigt, dass im Kanton Luzern nur ein sehr kleiner Teil des Wohnraums leer steht – ein Indikator für knapp verfügbaren Wohnraum. Ein direkter Preisindex ist die Ziffer allerdings nicht. Die Wohneigentumsquote von rund 33 % liegt im mittleren Bereich.
Innerhalb des Kantons ist der Markt nicht einheitlich: Deutlicher Unterschied zwischen der Stadt Luzern (Eigentumsquote rund 15 %) und den ländlicheren Ämtern (deutlich höhere Eigentumsquote). Ein kantonaler Durchschnittspreis würde diese Unterschiede verwischen.
Belastbare Quadratmeter- oder Objektpreise entstehen ohnehin erst am konkreten Objekt: Lage, Zustand und Ausbaustandard bestimmen den Preis stärker als jeder Durchschnitt. Steuerfuchs zeigt deshalb bewusst nur amtlich belegte Strukturdaten statt geschätzter Preisindizes.
Was die eigene Immobilie im Kanton Luzern wert ist, zeigt eine Bewertung: Wie der Verkehrswert entsteht. Was nach Steuern und Verkaufskosten davon übrig bleibt, rechnet der Nettoerlös-Rechner.
Für Käuferinnen und Käufer
- Kaufnebenkosten und Tragbarkeit lassen sich vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner Luzern und dem Tragbarkeitsrechner prüfen
- Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,78 %) deutet auf knappen verfügbaren Wohnraum hin – relevant für Käufer
Für Verkäuferinnen und Verkäufer
- Sehr tiefe Leerwohnungsziffer (0,78 %) deutet auf eine hohe Nachfrage hin – tendenziell günstig für Verkäufer
- Die Grundstückgewinnsteuer für Luzern lässt sich vorab exakt im Rechner ermitteln
- Regionale Unterschiede innerhalb des Kantons können die Vermarktungsdauer stark beeinflussen
Sie kennen jetzt den Markt – aber was bedeutet er für Ihre Immobilie?
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Makler in Ihrer Region vergleichen →Datenstand: 31. Dezember 2024 (Bevölkerung) / 1. Juni 2025 (Leerwohnungsziffer) / Strukturerhebung 2022 bzw. kantonale Erhebung (Eigentumsquote)
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.