Villigen: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung
Kurz erklärt
Villigen (Kanton Aargau, Bezirk Brugg) umfasst die Postleitzahlen 5233, 5234. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in Villigen steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.
Villigen im Überblick
Kanton: Aargau · Verwaltungseinheit: Bezirk Brugg · BFS-Nr.: 4121
Postleitzahlen: 5233, 5234 (Stilli, Villigen)
Villigen liegt in der Region Brugg und Umgebung im Kanton Aargau.
Brugg war bereits zu Römerzeiten ein wichtiger Aare-Übergang und ist heute Sitz einer Fachhochschule – das sorgt für konstante Nachfrage von Studierenden und jungen Familien.
Grundstückgewinnsteuer in Villigen
Weil Villigen im Kanton Aargau liegt, gilt für den Verkauf das Aargauer Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 240'000 und 17 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 33'600 (14,0 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Aargau – oder direkt im Rechner.
Immobilie verkaufen in Villigen
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Aargau.
Was ist Ihre Immobilie in Villigen wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.
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Makler vergleichen →Weitere Gemeinden in Brugg und Umgebung
Brugg und Umgebung umfasst 19 Gemeinden, alle im Kanton Aargau:
Häufige Fragen – Villigen
Villigen liegt im Kanton Aargau – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 240'000 und 17 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 33'600 (14,0 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Die politische Gemeinde Villigen umfasst die Postleitzahlen 5233, 5234 (Stilli, Villigen).
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.