Wallisellen: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung
Kurz erklärt
Wallisellen (Kanton Zürich, Bezirk Bülach) hat die Postleitzahl 8304. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in Wallisellen steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.
Wallisellen im Überblick
Kanton: Zürich · Verwaltungseinheit: Bezirk Bülach · BFS-Nr.: 69
Postleitzahl: 8304
Wallisellen liegt in der Region Zürcher Unterland im Kanton Zürich.
Die Nähe zum Flughafen Zürich prägt den Markt: Gemeinden wie Kloten, Opfikon oder Rümlang profitieren von Arbeitsplätzen und Anbindung, sind aber teils von Fluglärm betroffen. Beides schlägt sich im erzielbaren Preis nieder – und damit im steuerbaren Gewinn.
Steuerlich gilt einheitliches Zürcher Recht: monistisches System, Erhebung durch die Gemeinde, Tarif kantonal geregelt. Die Grundlagen stehen auf der Kantonsseite Zürich.
Grundstückgewinnsteuer in Wallisellen
Weil Wallisellen im Kanton Zürich liegt, gilt für den Verkauf das Züricher Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 320'000 und 13 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 83'354 (26,0 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Zürich – oder direkt im Rechner.
Immobilie verkaufen in Wallisellen
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Zürich.
Was ist Ihre Immobilie in Wallisellen wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.
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Makler vergleichen →Weitere Gemeinden in Zürcher Unterland
Zürcher Unterland umfasst 44 Gemeinden, alle im Kanton Zürich:
- Bachenbülach
- Bachs
- Bassersdorf
- Boppelsen
- Buchs (ZH)
- Bülach
- Dällikon
- Dänikon
- Dielsdorf
- Dietlikon
- Eglisau
- Embrach
- Freienstein-Teufen
- Glattfelden
- Hochfelden
- Höri
- Hüntwangen
- Hüttikon
- Kloten
- Lufingen
- Neerach
- Niederglatt
- Niederhasli
- Niederweningen
- Nürensdorf
- Oberembrach
- Oberglatt
- Oberweningen
- Opfikon
- Otelfingen
- Rafz
- Regensberg
- Regensdorf
- Rorbas
- Rümlang
- Schleinikon
- Schöfflisdorf
- Stadel
- Steinmaur
- Wasterkingen
- Weiach
- Wil (ZH)
- Winkel
Häufige Fragen – Wallisellen
Wallisellen liegt im Kanton Zürich – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 320'000 und 13 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 83'354 (26,0 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Die politische Gemeinde Wallisellen hat die Postleitzahl 8304.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.