Handänderungssteuer & Kaufnebenkosten Appenzell Ausserrhoden
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Kurz erklärt
Im Kanton Appenzell Ausserrhoden beträgt die Handänderungssteuer Bis zu 20 ‰ des Kaufpreises im Normalfall (kantonaler Höchstsatz, die Gemeinde kann tiefer ansetzen); 10 ‰ bei Handänderungen von Eltern zu Nachkommen. Dazu kommen Notariats- und Grundbuchkosten. Gemeindesteuer mit kantonalem Höchstsatz.
Kaufnebenkosten berechnen
Bis zu 20 ‰ des Kaufpreises im Normalfall (kantonaler Höchstsatz, die Gemeinde kann tiefer ansetzen); 10 ‰ bei Handänderungen von Eltern zu Nachkommen.
Kein primärquellenbasierter Einfachsatz auffindbar – tragen Sie den Betrag aus Ihrer Offerte ein.
Kein primärquellenbasierter Einfachsatz auffindbar – tragen Sie den Betrag aus Ihrer Offerte ein.
Wer zahlt: Fehlt eine vertragliche Vereinbarung, schulden Käufer- und Verkäuferschaft je die Hälfte.
Die Gemeinden können einen tieferen Satz als den kantonalen Höchstsatz von 20 ‰ festlegen.
Wer ist ganz oder teilweise befreit?
- Halbierter Satz (10 ‰) bei Handänderungen von Eltern zu Nachkommen, einschliesslich Stief- und Pflegekinder.
- In den ersten zwei Jahren gilt eine Befreiung im Erbgang; weitere Ausnahmen bei Ehegatten (inkl. Scheidung), Güterzusammenlegung und Zwangsverwertung.
So berechnen wir Ihre Kaufnebenkosten
Jede Kostenposition wird einzeln behandelt, je nach Status unterschiedlich:
- Handänderungssteuer (Gemeindesteuer): direkt aus dem gesetzlich fixierten Satz berechnet.
- Notariatskosten: kantonal nicht fix geregelt – Sie tragen Ihre eigene Offerte oder Schätzung ein, die Summe passt sich sofort an.
- Grundbuchkosten: kantonal nicht fix geregelt – Sie tragen Ihre eigene Offerte oder Schätzung ein, die Summe passt sich sofort an.
Die Gesamtsumme ist die Addition aller Positionen, die für Ihre Eingaben zutreffen – optionale Positionen wie der Schuldbrief erscheinen nur, wenn Sie eine neue Hypothek eintragen.
Im Zusammenhang mit dieser Immobilie
- Grundstückgewinnsteuer Appenzell Ausserrhoden – für die verkaufende Partei
- Erbschaftssteuer Appenzell Ausserrhoden – falls die Immobilie geerbt oder verschenkt wird
- Nettoerlös-Rechner – was beim Verkauf nach Kosten und Steuern übrig bleibt
- Vorfälligkeitsentschädigung – falls eine bestehende Hypothek abgelöst wird
- Verkaufsfahrplan – den Gesamtprozess zeitlich einordnen
- Andere Kantone vergleichen – z. B. bei einem Umzug oder einer zweiten Immobilie
Häufige Fragen
Fehlt eine vertragliche Vereinbarung, schulden Käufer- und Verkäuferschaft je die Hälfte.
Handänderungssteuer (falls erhoben), Notariatskosten für die Beurkundung des Kaufvertrags, Grundbuchgebühren für die Eintragung sowie bei einer neuen Hypothek zusätzlich Kosten für den Schuldbrief.
Die Abrechnung erfolgt in der Regel durch das Notariat im Rahmen der Kaufabwicklung, meist unmittelbar vor oder bei der Eigentumsübertragung im Grundbuch. Bei einer separat veranlagten Handänderungssteuer erhalten Sie zusätzlich eine Rechnung der kantonalen Behörde, oft mit einer Zahlungsfrist von 30 Tagen.
Die als „verifiziert“ markierten Positionen beruhen auf den gesetzlich fixierten Sätzen. Als „Ihre Eingabe“ markierte Positionen sind kantonal nicht fix geregelt oder verhandelbar – dort tragen Sie Ihre eigene Offerte ein. Für eine verbindliche Abrechnung wenden Sie sich an das zuständige Notariat.
Kaufnebenkosten betreffen in erster Linie die Käuferschaft. Die Grundstückgewinnsteuer dagegen zahlt ausschliesslich die verkaufende Partei – dafür gibt es den eigenen Grundstückgewinnsteuer-Rechner.
Die Angaben hier sind ein Richtwert. Bei besonderen Konstellationen (Erbschaft, Schenkung, Ersatzbeschaffung, mehrere Käufer) hilft eine kurze Anfrage weiter.
Anfrage stellenGebühren, Steuersätze und Rechtslage zuletzt geprüft: Juli 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.