Dübendorf: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung
Kurz erklärt
Dübendorf (Kanton Zürich, Bezirk Uster) umfasst die Postleitzahlen 8044, 8051, 8600, 8603. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in Dübendorf steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.
Dübendorf im Überblick
Kanton: Zürich · Verwaltungseinheit: Bezirk Uster · BFS-Nr.: 191
Postleitzahlen: 8044, 8051, 8600, 8603 (Dübendorf, Gockhausen, Schwerzenbach, Zürich)
Dübendorf liegt in der Region Zürcher Oberland im Kanton Zürich.
Zwei Punkte unterscheiden Zürich von den Nachbarkantonen. Erstens ist die Grundstückgewinnsteuer hier eine Gemeindesteuer: Erhoben wird sie von der Gemeinde, in der die Liegenschaft liegt – der Tarif ist jedoch im kantonalen Steuergesetz einheitlich geregelt, es gibt also keine Gemeinde mit eigenem Grundstückgewinnsteuer-Tarif.
Zweitens ist Zürich monistisch: Anders als in St. Gallen oder im Thurgau unterliegen auch geschäftliche Grundstückgewinne der Grundstückgewinnsteuer und nicht der Einkommens- oder Gewinnsteuer. Was das bedeutet, erklärt Monistisch vs. dualistisch.
Grundstückgewinnsteuer in Dübendorf
Weil Dübendorf im Kanton Zürich liegt, gilt für den Verkauf das Züricher Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 300'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 80'956 (27,0 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Zürich – oder direkt im Rechner.
Immobilie verkaufen in Dübendorf
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Zürich.
Was ist Ihre Immobilie in Dübendorf wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.
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Zürcher Oberland umfasst 30 Gemeinden, alle im Kanton Zürich:
Häufige Fragen – Dübendorf
Dübendorf liegt im Kanton Zürich – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 300'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 80'956 (27,0 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Die politische Gemeinde Dübendorf umfasst die Postleitzahlen 8044, 8051, 8600, 8603 (Dübendorf, Gockhausen, Schwerzenbach, Zürich).
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.