Hausen am Albis: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung
Kurz erklärt
Hausen am Albis (Kanton Zürich, Bezirk Affoltern) umfasst die Postleitzahlen 6340, 8915, 8925. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in Hausen am Albis steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.
Hausen am Albis im Überblick
Kanton: Zürich · Verwaltungseinheit: Bezirk Affoltern · BFS-Nr.: 4
Postleitzahlen: 6340, 8915, 8925 (Ebertswil, Hausen am Albis, Sihlbrugg)
Hausen am Albis liegt in der Region Limmattal im Kanton Zürich.
Das Limmattal reicht über die Kantonsgrenze hinaus: Ab Spättlen und Killwangen liegt der Aargau. Eine Liegenschaft in Dietikon wird nach Zürcher Recht besteuert, eine wenige Kilometer westlich nach Aargauer – mit dualistischem statt monistischem System.
Das ist vor allem bei Geschäftsliegenschaften relevant: Geschäftsliegenschaft verkaufen. Die Systeme im Vergleich: Monistisch vs. dualistisch.
Grundstückgewinnsteuer in Hausen am Albis
Weil Hausen am Albis im Kanton Zürich liegt, gilt für den Verkauf das Züricher Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 350'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 95'756 (27,4 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Zürich – oder direkt im Rechner.
Immobilie verkaufen in Hausen am Albis
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Zürich.
Was ist Ihre Immobilie in Hausen am Albis wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.
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Limmattal umfasst 22 Gemeinden, alle im Kanton Zürich:
Häufige Fragen – Hausen am Albis
Hausen am Albis liegt im Kanton Zürich – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 350'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 95'756 (27,4 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Die politische Gemeinde Hausen am Albis umfasst die Postleitzahlen 6340, 8915, 8925 (Ebertswil, Hausen am Albis, Sihlbrugg).
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.