Immobilie verkaufen im Glarus Nord und Linthebene: Steuern und Ablauf
Kurz erklärt
Glarus Nord mit der Linthebene ist seit der Gemeindefusion von 2011 eine von nur drei Glarner Gemeinden. Alte Industrieareale werden zunehmend zu Wohnraum umgenutzt.
Gemeinden und Zuständigkeit
Alle Gemeinden der Region liegen im Kanton Glarus und unterstehen damit demselben Steuergesetz:
- Glarus Nord: Näfels, Mollis, Niederurnen, Oberurnen, Bilten, Filzbach, Obstalden
Die kantonalen Details, Tarife und Quellen finden Sie auf der Kantonsseite Glarus.
Rechenbeispiel für die Region
Mit dem Tarif des Kantons Glarus: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 170'000 und 20 Jahren Besitzdauer ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 19'400 – ein effektiver Satz von 11,4 % (nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Typischer Fall aus der Region: Ein Ehepaar verkauft nach 20 Jahren Besitz eine Liegenschaft in Glarus Nord oder Umgebung. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 170'000 ergibt die Rechnerlogik des Kantons Glarus eine Steuer von rund CHF 19'400 (11,4 % effektiv). Mit einer längeren Haltedauer oder belegten Anlagekosten lässt sich der Betrag in vielen Fällen noch senken.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie im Grundstückgewinnsteuer-Rechner. Was nach allen Verkaufskosten übrig bleibt, zeigt der Verkaufskosten-Rechner.
Drei Gemeinden nach der grossen Fusion
Glarus hat 2011 als erster Kanton der Schweiz seine Gemeinden radikal fusioniert: von 25 auf noch 3 Gemeinden (Glarus Nord, Glarus, Glarus Süd). Für Grundeigentümer bedeutet das eine einzige, einheitliche Gemeindeverwaltung für ein grosses Gebiet.
Glarus erhebt keine Handänderungssteuer, nur eine Grundbuchgebühr. Details: Kaufnebenkosten Glarus.
Worauf es beim Verkauf in der Region ankommt
In der Linthebene entstehen zunehmend Wohnungen in umgenutzten ehemaligen Fabrikgebäuden – bei einer Umnutzung ist die genaue Abgrenzung zwischen werterhaltenden und wertvermehrenden Umbaukosten besonders wichtig. Details: Renovation & Umnutzung steuerlich absetzen.
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Häufige Fragen aus der Region
Die Region gehört zum Kanton Glarus. Massgebend ist immer der Standort der Liegenschaft, nicht Ihr Wohnsitz – es gilt das Belegenheitsprinzip.
Sie richtet sich nach dem Tarif des Kantons Glarus und nach Ihrer Besitzdauer. Bei einem Gewinn von CHF 170'000 und 20 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 19'400. Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Rechner.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.