Flüelen: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung
Kurz erklärt
Flüelen (Kanton Uri, Kanton Uri) umfasst die Postleitzahlen 6454, 6460. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in Flüelen steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.
Flüelen im Überblick
Kanton: Uri · Verwaltungseinheit: Kanton Uri · BFS-Nr.: 1207
Postleitzahlen: 6454, 6460 (Altdorf UR, Flüelen)
Flüelen liegt in der Region Altdorf und Reusstal im Kanton Uri.
Uri erhebt keine klassische Handänderungssteuer, nur eine Grundbuchgebühr von 2 ‰. Details: Kaufnebenkosten Uri.
Bei der Erbschaftssteuer gilt in Uri ein echter Freibetrag von CHF 15'000 für Geschwister, Onkel/Tanten und übrige Verwandte – nur der übersteigende Betrag wird besteuert. Details: Erbschaftssteuer Uri.
Grundstückgewinnsteuer in Flüelen
Weil Flüelen im Kanton Uri liegt, gilt für den Verkauf das Urier Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 150'000 und 20 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 15'400 (10,3 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Uri – oder direkt im Rechner.
Immobilie verkaufen in Flüelen
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Uri.
Was ist Ihre Immobilie in Flüelen wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.
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Makler vergleichen →Weitere Gemeinden in Altdorf und Reusstal
Altdorf und Reusstal umfasst 16 Gemeinden, alle im Kanton Uri:
Häufige Fragen – Flüelen
Flüelen liegt im Kanton Uri – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 150'000 und 20 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 15'400 (10,3 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Die politische Gemeinde Flüelen umfasst die Postleitzahlen 6454, 6460 (Altdorf UR, Flüelen).
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.