Celerina/Schlarigna: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung

Kanton: Graubünden  ·  Verwaltungseinheit: Region Maloja  ·  BFS-Nr.: 3782

Postleitzahlen: 7500, 7504, 7505 (Celerina/Schlarigna, Pontresina, St. Moritz)

Celerina/Schlarigna liegt in der Region Engadin im Kanton Graubünden.

Das Engadin gehört zu den teuersten Immobilienmärkten der Schweiz. Gleichzeitig gehören die Engadiner Gemeinden zu den ersten, die den 20-%-Zweitwohnungsanteil erreicht haben – das schränkt Neubauten für Ferienwohnungen stark ein und erhöht den Wert bestehender Objekte zusätzlich.

Weil Celerina/Schlarigna im Kanton Graubünden liegt, gilt für den Verkauf das Graubündener Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 500'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 145'500 (29,1 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.

Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Graubünden – oder direkt im Rechner.

• Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
• Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
• Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
• Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern

Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Graubünden.

Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.

Engadin umfasst 19 Gemeinden, alle im Kanton Graubünden:

• Bever
• Bregaglia
• Brusio
• La Punt Chamues-ch
• Madulain
• Pontresina
• Poschiavo
• S-chanf
• Samedan
• Samnaun
• Scuol
• Sils im Engadin/Segl
• Silvaplana
• St. Moritz
• Val Müstair
• Valsot
• Zernez
• Zuoz