St. Moritz: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung
Kurz erklärt
St. Moritz (Kanton Graubünden, Region Maloja) umfasst die Postleitzahlen 7500, 7512. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in St. Moritz steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.
St. Moritz im Überblick
Kanton: Graubünden · Verwaltungseinheit: Region Maloja · BFS-Nr.: 3787
Postleitzahlen: 7500, 7512 (Champfèr, St. Moritz)
St. Moritz liegt in der Region Engadin im Kanton Graubünden.
Das Engadin gehört zu den teuersten Immobilienmärkten der Schweiz. Gleichzeitig gehören die Engadiner Gemeinden zu den ersten, die den 20-%-Zweitwohnungsanteil erreicht haben – das schränkt Neubauten für Ferienwohnungen stark ein und erhöht den Wert bestehender Objekte zusätzlich.
Grundstückgewinnsteuer in St. Moritz
Weil St. Moritz im Kanton Graubünden liegt, gilt für den Verkauf das Graubündener Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 500'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 145'500 (29,1 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Graubünden – oder direkt im Rechner.
Immobilie verkaufen in St. Moritz
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Graubünden.
Was ist Ihre Immobilie in St. Moritz wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.
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Makler vergleichen →Weitere Gemeinden in Engadin
Engadin umfasst 19 Gemeinden, alle im Kanton Graubünden:
Häufige Fragen – St. Moritz
St. Moritz liegt im Kanton Graubünden – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 500'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 145'500 (29,1 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Die politische Gemeinde St. Moritz umfasst die Postleitzahlen 7500, 7512 (Champfèr, St. Moritz).
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.