Lumnezia: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung
Kurz erklärt
Lumnezia (Kanton Graubünden, Region Surselva) umfasst die Postleitzahlen 7110, 7113, 7114, 7115, 7116, 7142, 7143, 7144, 7145, 7146, 7147, 7148, 7149. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in Lumnezia steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.
Lumnezia im Überblick
Kanton: Graubünden · Verwaltungseinheit: Region Surselva · BFS-Nr.: 3618
Postleitzahlen: 7110, 7113, 7114, 7115, 7116, 7142, 7143, 7144, 7145, 7146, 7147, 7148, 7149 (Camuns, Cumbel, Degen, Lumbrein, Morissen, Peiden, Surcasti, Tersnaus, Uors (Lumnezia), Vattiz, Vella, Vignogn, Vrin)
Lumnezia liegt in der Region Surselva im Kanton Graubünden.
Die Surselva ist das Kernland der rätoromanischen Sprache und Kultur. Flims-Laax hat sich gleichzeitig zu einem der grössten Skigebiete Graubündens entwickelt, was für eine touristisch geprägte Nachfrage in Teilen der Region sorgt.
Grundstückgewinnsteuer in Lumnezia
Weil Lumnezia im Kanton Graubünden liegt, gilt für den Verkauf das Graubündener Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 240'000 und 18 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 63'360 (26,4 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Graubünden – oder direkt im Rechner.
Immobilie verkaufen in Lumnezia
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Graubünden.
Was ist Ihre Immobilie in Lumnezia wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.
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Makler vergleichen →Weitere Gemeinden in Surselva
Surselva umfasst 16 Gemeinden, alle im Kanton Graubünden:
Häufige Fragen – Lumnezia
Lumnezia liegt im Kanton Graubünden – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 240'000 und 18 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 63'360 (26,4 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Die politische Gemeinde Lumnezia umfasst die Postleitzahlen 7110, 7113, 7114, 7115, 7116, 7142, 7143, 7144, 7145, 7146, 7147, 7148, 7149 (Camuns, Cumbel, Degen, Lumbrein, Morissen, Peiden, Surcasti, Tersnaus, Uors (Lumnezia), Vattiz, Vella, Vignogn, Vrin).
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.