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Zweisimmen: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung

Kurz erklärt

Zweisimmen (Kanton Bern, Verwaltungskreis Obersimmental-Saanen) umfasst die Postleitzahlen 3770, 3771, 3776, 3777. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in Zweisimmen steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.

Gemeinde

Zweisimmen im Überblick

Kanton: Bern  ·  Verwaltungseinheit: Verwaltungskreis Obersimmental-Saanen  ·  BFS-Nr.: 794

Postleitzahlen: 3770, 3771, 3776, 3777 (Blankenburg, Oeschseite, Saanenmöser, Zweisimmen)

Zweisimmen liegt in der Region Thun und Berner Oberland im Kanton Bern.

Der Thunersee und die Jungfrauregion ziehen internationale Käuferschaft an, was in den touristischen Gemeinden zu deutlich höheren Preisen führt als im Berner Mittelland. Für Ferienimmobilien gilt in der Regel kein Ersatzbeschaffungs-Aufschub, da dieser dauernd selbstbewohntes Wohneigentum voraussetzt.

Steuer

Grundstückgewinnsteuer in Zweisimmen

Weil Zweisimmen im Kanton Bern liegt, gilt für den Verkauf das Berner Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 260'000 und 15 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 58'145 (22,4 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.

Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Bern – oder direkt im Rechner.

Ihr nächster SchrittGrundstückgewinnsteuer im Kanton Bern berechnen
Verkauf

Immobilie verkaufen in Zweisimmen

Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Bern.

Bewertung

Was ist Ihre Immobilie in Zweisimmen wert?

Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.

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Region

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Thun und Berner Oberland umfasst 84 Gemeinden, alle im Kanton Bern:

Weiterführend

Häufige Fragen – Zweisimmen

Zweisimmen liegt im Kanton Bern – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 260'000 und 15 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 58'145 (22,4 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.

Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.

Die politische Gemeinde Zweisimmen umfasst die Postleitzahlen 3770, 3771, 3776, 3777 (Blankenburg, Oeschseite, Saanenmöser, Zweisimmen).

Letzte Aktualisierung: 2026

Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.