Immobilie verkaufen im Stadt St. Gallen: Steuern und Ablauf
Kurz erklärt
Die Stadt St. Gallen und die nähere Agglomeration bilden das Zentrum des Kantons St. Gallen. Als grösste Stadt der Ostschweiz ist der Markt liquider und preislich stabiler als in den ländlicheren Kantonsteilen.
Gemeinden und Zuständigkeit
Alle Gemeinden der Region liegen im Kanton St. Gallen und unterstehen damit demselben Steuergesetz:
- St. Gallen: St. Gallen, Gossau, Wittenbach, Mörschwil, Muolen
Die kantonalen Details, Tarife und Quellen finden Sie auf der Kantonsseite St. Gallen.
Rechenbeispiel für die Region
Mit dem Tarif des Kantons St. Gallen: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 240'000 und 15 Jahren Besitzdauer ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 70'619 – ein effektiver Satz von 29,4 % (nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Typischer Fall aus der Region: Ein Ehepaar verkauft nach 15 Jahren Besitz eine Liegenschaft in St. Gallen oder Umgebung. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 240'000 ergibt die Rechnerlogik des Kantons St. Gallen eine Steuer von rund CHF 70'619 (29,4 % effektiv). Mit einer längeren Haltedauer oder belegten Anlagekosten lässt sich der Betrag in vielen Fällen noch senken.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie im Grundstückgewinnsteuer-Rechner. Was nach allen Verkaufskosten übrig bleibt, zeigt der Verkaufskosten-Rechner.
Zentrum der Ostschweiz
Die Stadt St. Gallen mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe-Stiftsbezirk ist das mit Abstand grösste Zentrum der Ostschweiz. Das sorgt für einen breiteren, liquideren Immobilienmarkt als in den kleineren Regionen des Kantons wie Toggenburg oder Sarganserland.
Bei der Erbschaftssteuer gilt in St. Gallen ein einfacher linearer Satz von 10, 20 oder 30 % je nach Verwandtschaftsgrad. Details: Erbschaftssteuer St. Gallen.
Worauf es beim Verkauf in der Region ankommt
Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort zieht St. Gallen konstante Nachfrage an. Für den Rechner und die kantonalen Details siehe Kanton St. Gallen.
Weitere Regionen im Kanton St. Gallen
Häufige Fragen aus der Region
Die Region gehört zum Kanton St. Gallen. Massgebend ist immer der Standort der Liegenschaft, nicht Ihr Wohnsitz – es gilt das Belegenheitsprinzip.
Sie richtet sich nach dem Tarif des Kantons St. Gallen und nach Ihrer Besitzdauer. Bei einem Gewinn von CHF 240'000 und 15 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 70'619. Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Rechner.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.