Immobilie verkaufen im Linthgebiet und See-Gaster: Steuern und Ablauf
Kurz erklärt
Immobilien im Linthgebiet und in See-Gaster werden im Kanton St. Gallen besteuert, obwohl die Region wirtschaftlich zum Zürichsee-Raum gehört. Wer in Rapperswil-Jona verkauft, rechnet nach St. Galler Recht – nicht nach Zürcher.
Gemeinden und Zuständigkeit
Alle Gemeinden der Region liegen im Kanton St. Gallen und unterstehen damit demselben Steuergesetz:
- See-Gaster: Rapperswil-Jona, Eschenbach, Schänis, Uznach, Schmerikon, Gommiswald, Kaltbrunn, Benken, Weesen, Amden
Die kantonalen Details, Tarife und Quellen finden Sie auf der Kantonsseite St. Gallen.
Rechenbeispiel für die Region
Mit dem Tarif des Kantons St. Gallen: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 260'000 und 12 Jahren Besitzdauer ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 77'350 – ein effektiver Satz von 29,8 % (nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Typischer Fall aus der Region: Ein Ehepaar verkauft nach 12 Jahren Besitz eine Liegenschaft in See-Gaster oder Umgebung. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 260'000 ergibt die Rechnerlogik des Kantons St. Gallen eine Steuer von rund CHF 77'350 (29,8 % effektiv). Mit einer längeren Haltedauer oder belegten Anlagekosten lässt sich der Betrag in vielen Fällen noch senken.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie im Grundstückgewinnsteuer-Rechner. Was nach allen Verkaufskosten übrig bleibt, zeigt der Verkaufskosten-Rechner.
St. Galler Steuerrecht im Zürichsee-Markt
Die Region liegt am oberen Zürichsee und ist durch die Seedamm-Verbindung eng mit dem Kanton Schwyz und dem Zürcher Markt verflochten. Steuerlich ändert das nichts: Maßgebend ist der Standort der Liegenschaft, also St. Galler Recht mit dualistischem System.
Direkt jenseits des Seedamms beginnt der Kanton Schwyz mit eigenen Regeln – dieselbe Ausgangslage kann dort deutlich anders besteuert werden. Der direkte Vergleich: Kantonsvergleich.
Worauf es beim Verkauf in der Region ankommt
Rechnen Sie im Linthgebiet mit Käuferschaft aus dem Kanton Zürich – viele vergleichen die Steuerbelastung beider Kantone. Bereiten Sie deshalb früh eine saubere Dokumentation vor und prüfen Sie, welche Investitionen Sie belegen können. Der Ablauf steht unter Immobilie verkaufen in der Schweiz, die Belegliste unter Checkliste: Unterlagen.
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Häufige Fragen aus der Region
Die Region gehört zum Kanton St. Gallen. Massgebend ist immer der Standort der Liegenschaft, nicht Ihr Wohnsitz – es gilt das Belegenheitsprinzip.
Sie richtet sich nach dem Tarif des Kantons St. Gallen und nach Ihrer Besitzdauer. Bei einem Gewinn von CHF 260'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 77'350. Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Rechner.
St. Galler Recht. Rapperswil-Jona gehört zum Kanton St. Gallen, auch wenn der Immobilienmarkt stark vom Zürichsee-Raum geprägt ist.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.