Immobilie verkaufen im Raum Bodensee: Steuern und Ablauf
Kurz erklärt
Am Bodensee grenzen die Kantone St. Gallen und Thurgau direkt aneinander. Für die Grundstückgewinnsteuer zählt ausschliesslich, in welchem Kanton die Liegenschaft steht – die Regeln und Tarife unterscheiden sich zwischen den beiden Kantonen deutlich.
Gemeinden und Zuständigkeit
Alle Gemeinden der Region liegen im Kanton St. Gallen und unterstehen damit demselben Steuergesetz:
- St. Galler Bodenseeufer: Rorschach, Rorschacherberg, Goldach, Steinach, Berg, Tübach, Untereggen, Thal, Rheineck
Die kantonalen Details, Tarife und Quellen finden Sie auf der Kantonsseite St. Gallen.
Rechenbeispiel für die Region
Mit dem Tarif des Kantons St. Gallen: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 280'000 und 12 Jahren Besitzdauer ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 84'175 – ein effektiver Satz von 30,1 % (nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Typischer Fall aus der Region: Ein Ehepaar verkauft nach 12 Jahren Besitz eine Liegenschaft in St. Galler Bodenseeufer oder Umgebung. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 280'000 ergibt die Rechnerlogik des Kantons St. Gallen eine Steuer von rund CHF 84'175 (30,1 % effektiv). Mit einer längeren Haltedauer oder belegten Anlagekosten lässt sich der Betrag in vielen Fällen noch senken.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie im Grundstückgewinnsteuer-Rechner. Was nach allen Verkaufskosten übrig bleibt, zeigt der Verkaufskosten-Rechner.
Kantonsgrenze mitten in der Region
Die Bodenseeregion ist der wohl deutlichste Fall für das Belegenheitsprinzip: Zwischen Rorschach und Arbon verläuft die Kantonsgrenze. Eine Liegenschaft in Goldach wird nach St. Galler Recht besteuert, eine in Horn oder Arbon nach Thurgauer Recht – auch wenn beide Objekte am selben Seeufer liegen und die Eigentümer im jeweils anderen Kanton wohnen.
Beide Kantone rechnen dualistisch, unterscheiden sich aber in Tarif und Besitzdauer-Regeln. Ein direkter Vergleich lohnt sich deshalb: Ostschweizer Kantone im Vergleich. Für die Thurgauer Seite finden Sie eigene Seiten zu Oberthurgau und Untersee.
Worauf es beim Verkauf in der Region ankommt
Prüfen Sie am Bodensee als Erstes, in welchem Kanton Ihre Parzelle tatsächlich liegt – im Grundbuchauszug ersichtlich. Davon hängen Tarif, Fristen und zuständige Behörde ab. Erst danach lohnt sich die Preisfindung. Den Ablauf beschreibt Immobilie verkaufen in der Schweiz.
Weitere Regionen im Kanton St. Gallen
Häufige Fragen aus der Region
Die Region gehört zum Kanton St. Gallen. Massgebend ist immer der Standort der Liegenschaft, nicht Ihr Wohnsitz – es gilt das Belegenheitsprinzip.
Sie richtet sich nach dem Tarif des Kantons St. Gallen und nach Ihrer Besitzdauer. Bei einem Gewinn von CHF 280'000 und 12 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 84'175. Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Rechner.
Der Kanton Thurgau, weil Horn thurgauisches Gebiet ist. Massgebend ist immer der Standort der Liegenschaft, nicht Ihr Wohnsitz.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.