Immobilie verkaufen im Urserental: Steuern und Ablauf
Kurz erklärt
Das Urserental mit Andermatt hat sich durch grosse touristische Investitionen zu einem der dynamischsten Ferienimmobilienmärkte der Zentralschweiz entwickelt.
Gemeinden und Zuständigkeit
Alle Gemeinden der Region liegen im Kanton Uri und unterstehen damit demselben Steuergesetz:
- Andermatt: Andermatt, Hospental, Realp
Die kantonalen Details, Tarife und Quellen finden Sie auf der Kantonsseite Uri.
Rechenbeispiel für die Region
Mit dem Tarif des Kantons Uri: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 220'000 und 17 Jahren Besitzdauer ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 29'400 – ein effektiver Satz von 13,4 % (nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Typischer Fall aus der Region: Ein Ehepaar verkauft nach 17 Jahren Besitz eine Liegenschaft in Andermatt oder Umgebung. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 220'000 ergibt die Rechnerlogik des Kantons Uri eine Steuer von rund CHF 29'400 (13,4 % effektiv). Mit einer längeren Haltedauer oder belegten Anlagekosten lässt sich der Betrag in vielen Fällen noch senken.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie im Grundstückgewinnsteuer-Rechner. Was nach allen Verkaufskosten übrig bleibt, zeigt der Verkaufskosten-Rechner.
Grossinvestitionen verändern den Markt
Die Investition von über einer Milliarde Franken in das Resort Andermatt Swiss Alps hat den zuvor kleinen Bergort zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Zentralschweiz gemacht, mit entsprechend gestiegenen Verkehrswerten.
Worauf es beim Verkauf in der Region ankommt
Andermatt hat durch das Grossprojekt Andermatt Swiss Alps eine völlig neue Marktdynamik erhalten. Für Ferienwohnungen gelten dabei die Regeln des Zweitwohnungsgesetzes. Details: Zweitwohnung & Ferienhaus.
Weitere Regionen im Kanton Uri
Häufige Fragen aus der Region
Die Region gehört zum Kanton Uri. Massgebend ist immer der Standort der Liegenschaft, nicht Ihr Wohnsitz – es gilt das Belegenheitsprinzip.
Sie richtet sich nach dem Tarif des Kantons Uri und nach Ihrer Besitzdauer. Bei einem Gewinn von CHF 220'000 und 17 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 29'400. Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Rechner.
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.