Albula/Alvra: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung
Kurz erklärt
Albula/Alvra (Kanton Graubünden, Region Albula) umfasst die Postleitzahlen 7084, 7450, 7451, 7458, 7459, 7472, 7473, 7492. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in Albula/Alvra steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.
Albula/Alvra im Überblick
Kanton: Graubünden · Verwaltungseinheit: Region Albula · BFS-Nr.: 3542
Postleitzahlen: 7084, 7450, 7451, 7458, 7459, 7472, 7473, 7492 (Alvaneu Bad, Alvaneu Dorf, Alvaschein, Brienz/Brinzauls GR, Mon, Stierva, Surava, Tiefencastel)
Albula/Alvra liegt in der Region Chur und Bündner Rheintal im Kanton Graubünden.
In Graubünden legen die Gemeinden die Handänderungssteuer selbst fest, mit einem kantonalen Höchstsatz von 2 %. Manche Gemeinden wie die Stadt Chur erheben den vollen Satz, andere weniger. Details: Kaufnebenkosten Graubünden.
Bei der Erbschaftssteuer gilt in Graubünden ein einfacher proportionaler Satz von 5 % für den elterlichen Stamm und 15 % für übrige Personen. Details: Erbschaftssteuer Graubünden.
Grundstückgewinnsteuer in Albula/Alvra
Weil Albula/Alvra im Kanton Graubünden liegt, gilt für den Verkauf das Graubündener Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 260'000 und 18 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 68'640 (26,4 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Graubünden – oder direkt im Rechner.
Immobilie verkaufen in Albula/Alvra
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Graubünden.
Was ist Ihre Immobilie in Albula/Alvra wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.
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Makler vergleichen →Weitere Gemeinden in Chur und Bündner Rheintal
Chur und Bündner Rheintal umfasst 42 Gemeinden, alle im Kanton Graubünden:
- Andeer
- Arosa
- Avers
- Bergün Filisur
- Bonaduz
- Cazis
- Chur
- Churwalden
- Domat/Ems
- Domleschg
- Felsberg
- Ferrera
- Fläsch
- Flerden
- Fürstenau
- Jenins
- Landquart
- Lantsch/Lenz
- Maienfeld
- Malans
- Masein
- Muntogna da Schons
- Rhäzüns
- Rheinwald
- Rongellen
- Rothenbrunnen
- Scharans
- Schmitten (GR)
- Sils im Domleschg
- Sufers
- Surses
- Tamins
- Thusis
- Trimmis
- Trin
- Tschappina
- Untervaz
- Urmein
- Vaz/Obervaz
- Zillis-Reischen
- Zizers
Häufige Fragen – Albula/Alvra
Albula/Alvra liegt im Kanton Graubünden – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 260'000 und 18 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 68'640 (26,4 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Die politische Gemeinde Albula/Alvra umfasst die Postleitzahlen 7084, 7450, 7451, 7458, 7459, 7472, 7473, 7492 (Alvaneu Bad, Alvaneu Dorf, Alvaschein, Brienz/Brinzauls GR, Mon, Stierva, Surava, Tiefencastel).
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.