Bergün Filisur: Grundstückgewinnsteuer, Immobilie verkaufen & Bewertung
Kurz erklärt
Bergün Filisur (Kanton Graubünden, Region Albula) umfasst die Postleitzahlen 7477, 7482, 7484, 7494. Diese Seite führt zusammen, was beim Verkauf einer Immobilie in Bergün Filisur steuerlich und praktisch zählt – inklusive Rechenbeispiel, Verkaufsablauf und Maklervergleich.
Bergün Filisur im Überblick
Kanton: Graubünden · Verwaltungseinheit: Region Albula · BFS-Nr.: 3544
Postleitzahlen: 7477, 7482, 7484, 7494 (Bergün/Bravuogn, Davos Wiesen, Filisur, Latsch)
Bergün Filisur liegt in der Region Chur und Bündner Rheintal im Kanton Graubünden.
In Graubünden legen die Gemeinden die Handänderungssteuer selbst fest, mit einem kantonalen Höchstsatz von 2 %. Manche Gemeinden wie die Stadt Chur erheben den vollen Satz, andere weniger. Details: Kaufnebenkosten Graubünden.
Bei der Erbschaftssteuer gilt in Graubünden ein einfacher proportionaler Satz von 5 % für den elterlichen Stamm und 15 % für übrige Personen. Details: Erbschaftssteuer Graubünden.
Grundstückgewinnsteuer in Bergün Filisur
Weil Bergün Filisur im Kanton Graubünden liegt, gilt für den Verkauf das Graubündener Steuergesetz. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstückgewinn von CHF 260'000 und 18 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik eine Grundstückgewinnsteuer von rund CHF 68'640 (26,4 % effektiv, nicht selbstbewohnt). Standardannahme: vermietetes Objekt, keine Indexierung. Gemeinde-/steuerfussabhängige Kantone mit Referenzgemeinde.
Ihren eigenen Fall mit Kaufpreis, Investitionen und Abzügen rechnen Sie auf der Grundstückgewinnsteuer-Seite Graubünden – oder direkt im Rechner.
Immobilie verkaufen in Bergün Filisur
- Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Ablauf, Unterlagen, Kosten
- Wohnung / Stockwerkeigentum verkaufen – Erneuerungsfonds, Unterlagen
- Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft verkaufen – Ertragswert, Mieter
- Grundstück / Bauland verkaufen – Mehrwertabgabe, Steuern
Marktlage und Preise auf Kantonsebene: Immobilienmarkt Graubünden.
Was ist Ihre Immobilie in Bergün Filisur wert?
Der realistische Verkaufspreis ist der Ausgangspunkt jeder Verkaufsrechnung. Wie der Verkehrswert entsteht, zeigt Immobilienbewertung.
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Makler vergleichen →Weitere Gemeinden in Chur und Bündner Rheintal
Chur und Bündner Rheintal umfasst 42 Gemeinden, alle im Kanton Graubünden:
- Albula/Alvra
- Andeer
- Arosa
- Avers
- Bonaduz
- Cazis
- Chur
- Churwalden
- Domat/Ems
- Domleschg
- Felsberg
- Ferrera
- Fläsch
- Flerden
- Fürstenau
- Jenins
- Landquart
- Lantsch/Lenz
- Maienfeld
- Malans
- Masein
- Muntogna da Schons
- Rhäzüns
- Rheinwald
- Rongellen
- Rothenbrunnen
- Scharans
- Schmitten (GR)
- Sils im Domleschg
- Sufers
- Surses
- Tamins
- Thusis
- Trimmis
- Trin
- Tschappina
- Untervaz
- Urmein
- Vaz/Obervaz
- Zillis-Reischen
- Zizers
Häufige Fragen – Bergün Filisur
Bergün Filisur liegt im Kanton Graubünden – massgebend ist dessen Steuergesetz, nicht Ihr Wohnsitz. Bei einem Grundstückgewinn von CHF 260'000 und 18 Jahren Besitz ergibt die Rechnerlogik rund CHF 68'640 (26,4 % effektiv). Ihren konkreten Fall rechnen Sie im Kantonsrechner.
Pflicht ist nur die öffentliche Beurkundung beim Notariat. Ein erfahrener Makler erzielt aber oft einen höheren Preis und übernimmt Vermarktung und Verhandlung – vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter, bevor Sie sich entscheiden.
Die politische Gemeinde Bergün Filisur umfasst die Postleitzahlen 7477, 7482, 7484, 7494 (Bergün/Bravuogn, Davos Wiesen, Filisur, Latsch).
Letzte Aktualisierung: 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.