Grundstückgewinnsteuer Kanton Freiburg berechnen
Berechnen Sie die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Freiburg – kostenlos, mit Haltedauer-Rabatt und Abzügen. Der Kanton ist bereits vorausgewählt.
💡 Diese Kosten sind grundsätzlich abzugsberechtigt und können den steuerbaren Grundstückgewinn reduzieren, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Dieser Gewinn erhöht den heutigen steuerbaren Gewinn.
Das oben ist der gesetzliche Richtwert. Wie viel vom Gewinn am Ende wirklich bei Ihnen bleibt, entscheidet sich vor dem Verkauf — über nachweisbare wertvermehrende Investitionen, Ersatzbeschaffung und den richtigen Zeitpunkt. In einer kostenlosen Erst-Einschätzung zeigen wir Ihnen, wo bei Ihrem Objekt legal Gewinn liegt.
Kostenlose Einschätzung anfordern →Kurz erklärt
Wer im Kanton Freiburg eine Immobilie mit Gewinn verkauft, zahlt Grundstückgewinnsteuer auf die Differenz zwischen Verkaufserlös und Anlagekosten. Der Kanton Freiburg wendet das dualistische System an: Nur private Grundstückgewinne unterliegen der Grundstückgewinnsteuer, geschäftliche laufen über die Einkommens- oder Gewinnsteuer. Die Höhe hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab – der Rechner auf dieser Seite berechnet sie frankengenau.
Kanton Freiburg auf einen Blick
Der Kanton Freiburg besteuert private Immobiliengewinne dualistisch (Art. 41–51 LICD). Der Kantonssatz richtet sich nach der Besitzdauer (22 % bis 10 %); dazu kommt ein fixer Gemeindezuschlag von 60 %. Effektiv ergeben sich rund 35 % bei kurzer und 16 % bei langer Haltedauer.
Wer zahlt die Grundstückgewinnsteuer?
Steuerpflichtig ist die verkaufende Person. Besteuert wird der Gewinn – der Verkaufserlös abzüglich der Anlagekosten.
So setzt sich die Steuer zusammen
Freiburg berechnet die Steuer in zwei Teilen:
- Kantonssatz nach Besitzdauer (22 % ≤ 2 J. … 10 % > 15 J.)
- + fixer Gemeindezuschlag von 60 % des Kantonsbetrags
Satz nach Besitzdauer
| Besitzdauer | Kanton | effektiv |
|---|---|---|
| ≤ 2 Jahre | 22 % | 35.2 % |
| 10–15 Jahre | 12 % | 19.2 % |
| über 15 Jahre | 10 % | 16 % |
Zusatzregel: Bei einem Gewinn über CHF 400'000 und einer Besitzdauer unter 5 Jahren wird der übersteigende Anteil um 40 % höher besteuert.
Verkehrswert-Wahlrecht bei sehr langer Besitzdauer
Liegt der Erwerb Ihrer Liegenschaft schon sehr lange zurück, kann sich ein Blick auf ein besonderes Wahlrecht lohnen:
Lassen Sie den massgebenden Wert von einer Fachperson oder direkt beim Steueramt ermitteln, bevor Sie die Steuererklärung einreichen – kleine Abweichungen können die Steuer spürbar beeinflussen.
Ersatzbeschaffung & Aufschub
Verkaufen Sie Ihr selbstbewohntes Eigenheim und erwerben ein neues, kann die Steuer aufgeschoben werden:
- 1Selbstbewohntes Eigenheim verkaufen
- 2Innert angemessener Frist ein neues selbstbewohntes Eigenheim erwerben (Ersatzbeschaffung, harmonisiert nach StHG)
- 3Steueraufschub geltend machen – die Steuer wird gestundet, nicht erlassen
Was Sie abziehen können
Vom Verkaufserlös abziehbar sind die Anlagekosten:
- Erwerbspreis (Kaufpreis der Liegenschaft)
- wertvermehrende Investitionen (Ausbau, Anbau, erstmalige Einrichtungen)
- Handänderungs- und Grundbuchkosten, Notariat
- Maklerprovision beim Verkauf
Werterhaltende Renovationen (Reparaturen, Unterhalt) sind nicht abzugsfähig – nur wertvermehrende Aufwendungen senken den Gewinn.
Rechenbeispiel Kanton Freiburg
Verkauf nach 20 Jahren, steuerbarer Gewinn CHF 400'000:
Automatisch aus der Rechnerlogik berechnet – identisch zum Rechner oben.
Rechnen Sie Ihren eigenen Fall – in Sekunden.
Häufige Fragen – Grundstückgewinnsteuer Freiburg
Der Kantonssatz richtet sich nach der Besitzdauer (22 % bis 10 %). Dazu kommt ein fixer Gemeindezuschlag von 60 %, sodass effektiv rund 35 % bis 16 % anfallen.
Der auf Kantonsebene berechnete Betrag wird um 60 % erhöht. Ein Kantonssatz von 10 % ergibt so einen effektiven Satz von 16 %.
Steuerfrei bleiben CHF 6'000 pro Jahr Besitzdauer (Freigrenze nach Art. 51 LICD).
Ja – bei der Ersatzbeschaffung eines selbstbewohnten Eigenheims sowie bei Erbgang, Schenkung oder güterrechtlicher Auseinandersetzung. Die Steuer wird aufgeschoben, nicht erlassen.
Haben Sie Ihren eigenen Fall? Rechnen Sie ihn in Sekunden durch.
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Steuerinformationen und Berechnungsgrundlagen zuletzt geprüft: Juli 2026
Diese Berechnung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine verbindliche Steuerveranlagung durch die zuständige Steuerbehörde.